الاثاث المستعمل جابر العلي

الشقة المفروشة تختلف عن بيت الأسرة في أمور كثيرة. فالأثاث فيها اشتري غالبا دفعة واحدة، وبمواصفات متقاربة، ولغرض التأجير لا للاستخدام الشخصي. كما أن عدة مستأجرين استخدموه عبر السنوات، فتتفاوت حالته من شقة إلى أخرى. لذلك لا يكفي أن تقول «عندي أثاث خمس شقق». فالمقيم يحتاج أن يعرف ماذا في كل شقة، وما حالته، وهل القطع متشابهة فعلا أم أنها متشابهة في الشكل فقط. وهنا يأتي دور الجرد.

هذه الطريقة تنفع لشقتين كما تنفع لعشر. ثم إنها تجعل المقارنة بين الشقق سهلة، فترى بنفسك أي شقة أثاثها أفضل حالا وأيها يحتاج نظرة أدق.

كثير من ملاك العمائر يؤثثون الشقق بالقطع نفسها: نفس الكنب، ونفس غرفة النوم، ونفس طاولة الطعام. وهذا التشابه يفيدك عند البيع. فبدل أن يقيم المقيم كل قطعة على حدة، يمكنه أن يقيم النموذج مرة واحدة، ثم يطبق التقييم على القطع المماثلة. لكن هذا لا يحدث تلقائيا. فلا بد أن تكون القطع متشابهة فعلا في الموديل والحالة. فإذا كان طقم الكنب في شقة نظيفا، وفي شقة أخرى ممزقا، فهما ليسا متشابهين في التقييم وإن تشابها في الشكل.

صور قطعة نموذجية من كل نوع بالتفصيل. ثم صور القطع المماثلة في الشقق الأخرى بصورة عامة، مع صورة قريبة لأي عيب. واكتب في الجدول: «نفس موديل الشقة 1، الحالة مماثلة» أو «نفس الموديل، فيه بقعة على المقعد». بهذه الطريقة يفهم المقيم الصورة كاملة دون أن يفتح مئة صورة.

هذا جدول مثال فقط. ويمكنك أن تصنعه على ورقة أو في جدول على الهاتف. المهم أن يظهر فيه رقم الشقة، والقطعة، والحالة، وأي ملاحظة تخصها.

في الشقق المفروشة يكون الأثاث ملك المالك عادة. لكن بعض المستأجرين يضيفون قطعا خاصة بهم: سجادة، أو كرسيا، أو جهازا صغيرا. وعند الجرد، افصل هذه القطع بوضوح. فلا يصح أن تدخل قطعة ليست لك في البيع. اسأل المستأجر قبل الجرد: هل في الشقة شيء يخصك؟ ثم ضع عليه علامة أو اطلب منه أن يجمعه في مكان واحد. وهذا يمنع أي خلاف لاحق، ويجعل الجرد دقيقا. ولمن يبيع أثاث بيت تعاقب عليه أكثر من مستأجر، تجد تفاصيل أكثر في صفحة الشعيبة.

الأثاث الذي تعاقب عليه مستأجرون كثيرون يحمل آثار الاستخدام. فالمراتب مثلا تتأثر كثيرا، والكنب يفقد تماسك الإسفنج. كما أن الدخان والروائح تعلق بالقماش. لذلك اذكر هذه الأمور بصراحة، فهي جزء من الصورة الحقيقية. كذلك تنخفض القيمة عندما تكون القطع مختلفة ومتفرقة، لأن بيعها لاحقا أصعب. وكذلك الأطقم الناقصة أو المكسورة. لكن هذا لا يعني أنها بلا قيمة، بل يعني أن تقييمها يختلف.

الشقة المفروشة فيها عادة ثلاجة وغسالة وربما فرن ومكيفات. وهذه الأجهزة تحتاج جردا خاصا: الموديل، وهل يعمل، ومتى استخدم آخر مرة. فالجهاز الذي ظل متوقفا شهورا في شقة فارغة يحتاج تجربة قبل الاتفاق. لذلك شغل الأجهزة قبل التصوير بيوم إن أمكن. ثم اكتب في الجدول: «يعمل» أو «لم يجرب» أو «فيه مشكلة». وإذا كانت المكيفات ما زالت مركبة، فاذكر ذلك، لأن فكها يحتاج فنيا ووقتا.

بعد خروج الأثاث من كل شقة، امش فيها مرة أخيرة. وتأكد أن ما خرج هو ما اتفقتم عليه، وأن القطع التي قررت إبقاءها ما زالت في مكانها. ثم أغلق الشقة قبل الانتقال إلى التالية. هذا الفحص يأخذ دقائق قليلة لكل شقة، لكنه يمنع الخلط. فمع عدة شقق، من السهل أن تخرج قطعة من الشقة الخطأ. والجرد المكتوب هنا هو مرجعك.

بعض الملاك يبيعون الأثاث لأنهم سيجددون العمارة كلها. وفي هذه الحالة، فكر في توقيت البيع بالنسبة للمقاول. فإذا بدأ العمل والأثاث ما زال في الشقق، قد يتعرض للغبار أو الكسر. أما إذا بعته قبل البدء، فالشقق تكون فارغة وجاهزة. كما أن التجديد قد يكون فرصة للتخلص من كل شيء دفعة واحدة. لكن تأكد قبل ذلك أنك لا تحتاج أي قطعة في التأثيث الجديد. ولمن يجدد أثاث بيته ويريد بيع القديم، تجد في صفحة الرقة شرحا لتوقيت البيع قبل وصول الجديد وبعده.

الشقة التي خرج منها مستأجر قبل أيام تبدو عادة في أسوأ حالاتها. فهناك غبار، وأغراض منسية، وربما أكياس في الزوايا. لذلك خصص ساعة لكل شقة قبل التصوير. أفرغ الأسطح، وامسح الطاولات، وارفع الأغراض الشخصية التي تركها الساكن. لا نقصد هنا تنظيفا عميقا. بل نقصد أن تظهر القطع واضحة بلا فوضى حولها. فالكنبة المغطاة بالأكياس لا يعرف أحد حالتها، أما الكنبة المكشوفة فتتحدث عن نفسها. وإذا وجدت أثناء التنظيف عيبا لم تكن تعرفه، فأضفه إلى الجرد مباشرة.

عقود الشقق المفروشة لا تنتهي كلها في الوقت نفسه. فقد يخرج مستأجر في الصيف، وآخر بعد الإجازات، وثالث مع نهاية السنة. لذلك ارسم لنفسك جدولا بسيطا لمواعيد خروج المستأجرين قبل أن تقرر موعد البيع. ثم اختر الموعد الذي يجمع أكبر عدد من الشقق الفارغة. كما يفيد أن تخبرنا بهذا الجدول من البداية. فإذا عرفنا أن ثلاث شقق تفرغ الآن واثنتين بعد شهرين، رتبنا المعاينة على هذا الأساس. وهذا أوضح من أن نبدأ ثم نكتشف أن نصف الشقق ما زالت مسكونة. كذلك يساعدك الجدول على ترتيب التنظيف والتجهيز لكل شقة قبل التصوير.

أكثر خطأ نراه هو إرسال صور كل الشقق دفعة واحدة بلا ترقيم. ثم يأتي خطأ ثان: وصف كل القطع بأنها «بحالة ممتازة» دون تمييز. وبعد ذلك يظهر في المعاينة أن الحالات مختلفة، فيطول النقاش.

كل خطأ من هذه يمكن تجنبه بخطوة بسيطة. والجرد المرتب يعالج أغلبها قبل أن تحدث.

في كل عمارة تقريبا قطع لا تدخل في الشراء: مرتبة تالفة، أو كرسي مكسور، أو قطعة قديمة جدا. وهذه تحتاج طريقة للتخلص منها. لذلك افصلها في الجرد تحت عنوان «لا تباع»، وفكر في التخلص منها قبل الاستلام أو بعده. للاطلاع على تنظيم التخلص من المخلفات الكبيرة في الكويت، يمكنك زيارة موقع بلدية الكويت. كما أن بعض القطع الصالحة يمكن التبرع بها لمن يحتاجها.

بعد أن تكمل الجرد والصور، ترسلها إلينا عبر صفحة التواصل. ثم يصلك تقدير مبدئي مبني على الصور. بعد ذلك نتفق على موعد للمعاينة، ونراجع الشقق معك. وإذا تأكد التقييم، نحدد موعد الاستلام. ولمعرفة الخطوات بالتفصيل، اقرأ صفحة كيف نشتري أثاثك. فهناك تجد ما يحدث في كل مرحلة، وما يحتاجه منك كل موعد.